Снос здания, как один из возможных сценариев развития реконструкции
В столице Российской Федерации сегодня взят определенный курс на омоложение гостиниц и других зданий общественного назначения. К примеру, это касается таких известных архитектурных комплексов, как гостиницы «Интурист», «Москва», «Россия», здания Детского мира и других.
Результатом совещания заинтересованных лиц стал снос двух гостиниц, а также частичный разбор другой гостиницы и «Детского мира».
Реконструкция здания заключается в проведении определенных мероприятий технического и строительного характера, направленных на изменение режима эксплуатации, а также на достижение конкретных целей при дальнейшей эксплуатации здания.
Реконструкция бывает полной или частичной. В первом случае реконструкция осуществляется на фоне полного демонтажа строительных элементов с последующим строительством здания после этого. Частичная реконструкция связана с выборочным демонтажем конструкций, их заменой или усилением.
Реконструкция во многом зависит от предшествующих ей работ. Перед реконструкцией в обязательном порядке должно быть проведено обследование технического состояния, оценка фактического состояния строения, а также составлена документация по конкретным проектным решениям. Кроме этого, осуществляют обоснование работ с точки зрения экономики.
Выходит, что для принятия решения о конкретных мероприятиях реконструкции, следует провести доскональное обследование строения.
Целью технического обследования является получение данных о фактическом состоянии строения, о параметрах конструкций с учетом периода, прошедшего с начала эксплуатации. Только после этого устанавливается состав и объем предстоящих работ.
Если состояние здания находится на таком уровне, при котором стоимость мероприятий по реконструкции значительно выше стоимости сноса здания и возведения нового, то чаще всего принимается решение о сносе.
Причинами сноса здания могут быть следующие особенности строения:
- Физический износ, возникающий по объективным причинам с течением времени и заключающийся в ухудшении показателей здания. Он заключается в наличии дефектов, которые снижают несущие характеристики здания.
- Недопустимое состояние. Этот показатель также характеризуется снижением несущей способности здания, при которой возникает опасность для присутствия в здании людей, а также обеспечения целостности оборудования.
- Аварийное состояние – состояние здания, при котором можно говорить о наступлении вероятности обрушения.
Существующая Методика по установлению зданий аварийными на территории г. Москвы возлагает обязанности по поиску специализированной организации, осуществляющей обследования, на плечи собственников жилья.
Следует сказать, что качество обследования и выводы, сделанные на его основе, нередко оставляет желать лучшего. Для примера можно отметить, что обследование иногда носит «визуальный» характер. Такой подход нередко выливается в заключения, которые противоречат здравому смыслу.
Еще один нюанс связан со зданиями, являющимися памятниками. Их снос невозможен по причине исторической ценности архитектурных памятников, возраст которых превышает 100 лет и более. Техническое состояние таких зданий является далеко неудовлетворительным.
- Моральный износ здания заключается в устаревании основных показателей эксплуатации относительно современных требований. В этом случае снос может быть произведен вне зависимости от технического состояния объекта. Ярким примером этой причины является снос гостиницы «Россия», которая перестала отвечать требованиям современных гостиничных комплексов с их номерами «люкс» и прочими удобствами.
- Несоответствие градостроительной концепции. В этом случае снос здания может быть назначен в самом различном случае: от необходимости строительства автомагистрали в месте расположения здания, до возведения электрической подстанции, которая будет питать новый микрорайон. По этой причине снос производится также без учета технического состояния здания.
- Нарушения градостроительного кодекса также могут быть причиной сноса пригодного к эксплуатации здания. Такое решение принимается только на уровне Правительства города.
- Частичное разрушение здания. Это может произойти, например, в результате катастрофы техногенного или природного характера. В этом случае сносу подвергаются уцелевшие элементы конструкции здания. Здесь необходимо обязательно упомянуть о том, что такое авария. Авария – опасное событие, которое может привести к разрушениям технических устройств или строительных сооружений, а также к угрозе жизни и здоровью людей. Разбор причин аварий, произошедших недавно, это, конечно, разговор на отдельную статью.
Цели и задачи, которые преследует снос здания, носят различный характер. Главными причинами, по которым это происходит, является, все-таки, физический износ зданий. Но нередко снос производят в связи с морально устаревшими показателями зданий, аварийным состоянием или по другой объективной причине.
Эксплуатация любого здания связана с основным вопросом – обеспечение долговременного и безопасного работоспособного состояния. Однако при возникновении вышеперечисленных причин возможно наступление момента, при котором здание подвергнется сносу. В первую очередь это мероприятие должно быть финансово обоснованно.
Добавить комментарий